tiistai 22. joulukuuta 2009

Vaihe 1 - valmis

Kun homma etenee, niin budjettikin tarkentuu. Kuten sanottu - matkan varrella ei ole tullut hyviä uutisiä - jos ei nyt mitään hirveän pahaakaan.

Että rahaa sitten saa tarpeen tullen (jos säästöt loppuu...) pankista niin pitää hoitaa lainhuuto ja kiinnitysasiat kuntoon. Sanoivat pankissa hoitavansa sen mielellään Käräjäoikeuden kanssa, mutta siitä veloitetaan kohtuullinen 300 € palkkio. Tietysti tuo 0,3 kiloeuroa ei tunnu juuri miltään, koska tuntuu että se pienin vaihdettava korvaus rakentamisen yhteydessä on 1000 juuroa.

Ajattelin nyt kuitenkin sen verran venyä, että katsoin tarvittavat paperit läpi. Pari hakemuslappua (ihan normaalijärkisen ei-virkamiehen ymmärrettävissä), alkuperäinen kauppakirja ja sen kopio, kuitit maksetuista varainsiirtoveroista ja sitten vielä kunnan päätös tontin myynnistä. (Tätä ei muuten ollut mainittu missään...)

Firman sponsoroimalla ajalla ja kopioilla hakemuksen hinta vähän putosi. Pudotin paperit Hyvinkään käräjäoikeuteen samalla, kun kävin polvea näyttämässä sairaalassa. Yllätys yllätys, 4 tunnin päästä tuli jo soitto, että paperit on valmiina ja saa noutaa.

Ei siitä tietty ihan 300 € netto säästöä tullut, mutta ihan hyvä tuntiliksa kuitenkin.

Samalla reissulla kävin vielä pudottamassa rakennuslupaan liittyvät paperit rakennusvalvontaan. Siellä käytiin käikki dokumentit läpi ja sain kuittauksen, että lupa on nyt jätetty. Kuulemma kuukauden päästää kuuluu jotain päätöksestä. Ai niin, pitää vielä täydentää naapurien kuulemista, kun saa vielä yhden nimen paperiin.

Aluksi vähän "harmitti", kun tuli niin kiire sen takia, että rakennussäädösten muuttumisen takia paperit piti saada sisään 2009 puolella. Käytännössä homma olisi muutenkin tällä aikataululla pitänyt hoitaa yhtä nopeasti, koska ennen lupaa ei tonttiin saa kajota.

Tästä kun laskee että lupa on käsissä tammikuun lopulla niin meille jää 2 kk hoitaa kaikki sitä varten valmiiksi, että talopaketti tulee maaliskuussa. Aika huimaa...

No, huomenna jos saa viimeisen nimen paperiin niin sen jälkeen tämän projektin voi haudata joulun ajaksi ja vetää henkeä.

Ai pahun, pitää muuten muuttaa joulun välipäivinä - jotta se siitä levosta ja rauhasta.

Tuli työmatkalla mieleen, että kun toimistollakin on vähän epävakaat ajat eli pitäisi kuulemma hakea jotain hommia vuoden alussa ja siihen lisää muuton, rakennushässäkän ja pirulliset velat (niin, vähän huijasin kun väitin että meillä on säätöjä...) niin summaksi jäi ajatus: "Jos vielä juhannuksena on täysjärkinen, tai edes entisellään niin täytyy myöntää itselle ja perheelle papukaijamerkki.

Leppoisaa joulua nyt kuitennii.

perjantai 18. joulukuuta 2009

Luvat matkaan

Sovimme vastaavan kanssa, että perjantaina täytellään kupongit. Siinä sitten kerättiin papereita kasaan, tulosteltiin vähän lisää vielä väesterekisteriä varten jne. Melkoinen nivaska.

-lupahakemus
-väestörekisterikeskuksen rakennushankeilmoitus
-sähkölaitoksen lausunto
-kunnallistekniikan lausunto
-julkisivupiirrokset
-pohjapiirrokset
-leikkauskuvat
-tonttikartta
-kaava
-karttaotteet
-naapurien kuulemisen paperit
-omistusoikeuden osoittavat paperit
-rakennusoikeuslaskelma
-energiatodistus
-lämpöhäviölaskelma
....

Pääsuunnittelija katsoi energiapapereita ja kommentoi "ovat näemmä taikoneet tämän A-luokkaan". Tarkempi tarkastelu osoitti, että ihan oikeassa (tai ainakin lähellä...) sitä ollaan. Alapohjan erityisen hyvä eristys ja PILP tekevät plussaa vaikka kaikilta osin tölli ei täytäkään 2010 uusia säädöksiä.

Summa summarum:
Lupapaperit kasassa - voi vähän hengähtää...

torstai 17. joulukuuta 2009

Rakkaat naapurit

Lupamenettelyssä on hauska yksityiskohta eli naapurien kuuleminen. Lupakuvat pitää esittää kunnan määrittämille naapureille ja pyytää heiltä nimet paperiin ettei heillä ole suurempaa valitettavaa.

Saahan sitä olla valitettavaakin, mutta sillä ei kuulemma ole juurikaan merkitystä ellei hae sitten poikkeamaa määritettyyn kaavaan.

Meillä kun on yksi naapuri (eli tyhjä tontti) firman nimissä, yksi talo on työn alla/remontissa niin papereiden kanssa sai ajella pitkin kylää. Onneksi kunnalta tuli sentään vinkkiä kenelle nuo tontit kuuluvat ;-)

Piti tietysti sattua vielä sekin, että se firman omistamasta tontista on "kaupat sovittu" ja reilu kauppias tietysti halusi näyttää kuvia myös tulevalle ostajalle vaikkei mitään laillista velvollisuutta moiseen ole. No, nyt näyttää lupaavalta, että sieltäkin tulee nimi paperiin kun vaan tarvittavat henkilöt on tavoitettu.

Yleisesti ottaen naapurisopu on hyvä, eli kaikki vetivät nimet alle mukisematta ;-)

Janne hommasi muuten maapohjatutkimuksen ja perustamistapalausunnon. Siellä kävi kaveri poraamassa pari reikää jo ennakkoon porattuun tonttiin, että saadaan pykälät täytettyä. Porarin kommentti oli "jaa Ristipakka. Eikös sitä jo ole tutkittu ihan tarpeeksi. Hän voi pari reikää porata, ei se siitä miksikään muutu."

Oli se hyvä muuten ettei tarvinnut enempää porata, kun oli meinaan 250 €/kpl nuo reijät. Ja tää on jo huokea hinta kaverin kautta.

Plussaa, että homma on tehty ja ikäviä yllätyksiä ei tullut. Miinusta, että ei tullut myöskään positiivisia uutisia - kova maa on 19m syvyydessä. Sitä täytyy muuten mennä ihan katsomaan ja itkemään paikan päälle, kun teräspaalua painetaan maahan +30€/metri.

tiistai 15. joulukuuta 2009

Lisää kuvia

Julkisivu, leikkaus ja pohjakuvat saapuivat nekin muokattuna talotehtaalta. Nyt näyttäisi oleva tarvittavat muutokset kohdillaan ja näillä kuvilla pääsee sitten kyselemään nappurien "hyväksyntää" ja voi alkaa työstää rakennuslupaa tosissaan.

Hirmuinen nivaska paperia kasassa. Kuvat kaikki viitenä kappaleena - kuka noita oikein lueskelee....

perjantai 11. joulukuuta 2009

Piirustusta pukkaa

Taas nytkähti homma jonnekin suuntaan. Asemapiirroksesta tuli korjattu versio ja nyt alkaa olla kulmat paikallaan. Seuraavaa taloa varten täytyy muistaa vinkkinä, että tontin muoto tosiaan vaikuttaa merkittävästä talomalliin.

Vaikka tuossa tontissa on lääniä 1008 m2 niin aika tarkaan taloa ja katosta saa asetella, että se mahtuu mukavasti tien viereen (5m tien reunasta), naapurin rajojen sallituille alueille (4m) ja paloturvallisuus tulee huomioitua (4m rakennusten väli). Ei jäänyt ihan hirveästi tyhjää tilaa, jos haluaa jättää itse pihallekin jonkinlaisen aurinkoisen oleskelualueen.

No, siinä se nyt on. Oikeaoppisesti sijoitettuna niin, että "talousrakennukset" suojaavat pohjoisen suuntaan, "ei-asuintilat" ovat myös suojana pohjoiseen, isot ikkunat valon suuntaan, ei toivotut näkymät (tie) piilotettu harjojen taaksen jne.

Myönnettäköön, että kyllä noilla jotain hyviä ajatuksia on jotka asemapiirroksia työkseen piirtelevät ;-)

keskiviikko 2. joulukuuta 2009

Hyvässä myötäisessä


Eli projekti purjehtii suotuisissa tuulissa. Pankista saatiin rahaa, siirrettiin rahaa kunnalle, eli tontti siirtyi omiin nimiin, asemapiirros saatiin työn alle ja rakennusvirastokin näytti vihreää tuoreimmille kuville.

Toivotaan, että suotuisat tuulet jatkuu. Täytyy tosin varoa vauhtisokeutta.

Kiirettä tosin pukkaa vieläkin. Eilen piti lähettää materiaalia asemakuvan piirtäjälle ja siinä samalla "viimeistellä" rakennusten sijainti, piha, oleskelualueet ja puut (1/100m2). Näistä oleellisimpia varmaankin talo ja autokatos. Saas nähdä miten osuivat - täytyy varmaan viikonloppuna käydä maastossa kuvittelemassa, miltä ne näyttävät.